GDB, Aneka Jaringan - Berita Bursa Malaysia 27 Oktober 2026
Ringkasan Pantas
Berikut lima perkembangan korporat Bursa Malaysia yang diumumkan pada 26 Oktober 2026 dan dilaporkan sehingga pagi 27 Oktober. Setiap angka dalam artikel ini disemak pada sekurang-kurangnya satu sumber berita yang dinamakan. Bagi cerita yang angkanya tidak dapat disahkan, kami tidak menulis angka tersebut.
- GDB Holdings: kontrak RM1.017 bilion di Desa ParkCity, jumlah buku pesanan naik kepada RM2.05 bilion.
- Aneka Jaringan: kontrak cerucuk tebuk RM53.35 juta untuk Rio City Town Centre milik IOI Properties.
- SSF Home Group: cadang beli tiga bidang tanah industri di Pulau Indah pada harga RM42.47 juta tunai.
- Citaglobal dan Berjaya Property: pelupusan 20% pegangan Manjaran bernilai RM50 juta, dibayar dengan saham baharu.
- SKA Capital: anak syarikat terima enam kontrak berkaitan TNB bernilai RM89.28 juta, menjelang tarikh tutup permohonan IPO pada 27 Oktober.
Perhatian: ini rangkuman fakta dan penerangan konsep. Ia bukan cadangan membeli atau menjual mana-mana saham.
Kontrak Pembinaan dan Buku Pesanan
GDB Holdings: kontrak RM1.017 bilion, buku pesanan RM2.05 bilion
GDB Holdings mengumumkan bahawa anak syarikatnya, Grand Dynamic Builders, menerima surat tawaran untuk kerja pembinaan utama projek ParkCity Residences di Desa ParkCity, Kuala Lumpur. Menurut laporan The Star, nilai kontrak itu ialah RM1.02 bilion, dan angka tepatnya RM1.017 bilion seperti dilaporkan EdgeProp. Pemberi kontrak ialah Perdana ParkCity.
Projek itu terdiri daripada dua menara setinggi 49 hingga 63 tingkat dengan 433 unit pangsapuri, di atas podium tujuh tingkat dan tempat letak kereta bawah tanah dua tingkat. Kerja dijadualkan bermula pada 4 November 2026 dan siap pada 18 Ogos 2031, iaitu tempoh sekitar 57.5 bulan. Laporan The Sun pula menyatakan jumlah buku pesanan kumpulan kini mencecah RM2.05 bilion, dan kontrak baharu yang dimenangi sepanjang tahun ini berjumlah RM1.81 bilion.
Apa yang boleh dipelajari daripada berita ini? Buku pesanan (order book) ialah nilai kerja yang sudah dimenangi tetapi belum diiktiraf sebagai hasil. Ia memberi gambaran kasar tentang berapa lama kontraktor mempunyai kerja di tangan. Tetapi buku pesanan bukan keuntungan. Kontrak sebesar ini berjalan lebih lima tahun, jadi hasil diiktiraf secara beransur-ansur mengikut peratus siap, dan margin sebenar bergantung pada kos bahan, upah dan pengurusan projek sepanjang tempoh itu.
Satu perkara lagi yang wajar diperhatikan ialah tumpuan pelanggan. Apabila satu kontrak menyumbang bahagian yang besar kepada buku pesanan, pembaca patut menyemak sama ada pendapatan syarikat terlalu bergantung kepada satu pemaju. Konsep ini dibincangkan dalam penerangan tentang gearing ratio, kerana kontraktor besar sering perlu membiayai modal kerja sebelum bayaran kemajuan diterima.
Sebagai perbandingan terhadap tarikh yang dilaporkan, perlu diingat bahawa sumber berbeza memberi tarikh surat tawaran yang berlainan, dan laman projek pemaju menyenaraikan jangkaan siap yang lebih lewat daripada tarikh dalam pemfailan GDB. Pelabur wajar merujuk pengumuman rasmi Bursa untuk tarikh yang mengikat.
Aneka Jaringan: kerja cerucuk tebuk RM53.35 juta untuk IOI Rio City
Aneka Jaringan memaklumkan bahawa anak syarikat milik penuhnya, Aneka Jaringan Sdn Bhd, menerima surat tawaran bernilai RM53.35 juta untuk kerja cerucuk tebuk (bored piling) bagi Rio City Town Centre di Selangor. Menurut The Star, surat tawaran itu datang daripada EDP Consulting Group bagi pihak tiga entiti IOI, iaitu IOI Rio Mall, IOI Hospitality dan IOI Rio Towers.
Rio City Town Centre ialah sebahagian daripada pembangunan bersepadu IOI Rio City seluas 100 ekar di Bandar Puteri Puchong, milik IOI Properties Group, dengan nilai pembangunan kasar (GDV) dianggarkan RM12 bilion. Kerja bermula pada 20 Oktober dan dijangka siap pada 19 Ogos 2027. Syarikat menjangka kontrak ini menyumbang secara positif kepada pendapatan dan aset bersih kumpulan bagi tahun kewangan berakhir 31 Ogos 2027.
Cerucuk tebuk ialah kerja asas bangunan yang dilakukan paling awal dalam rantaian pembinaan. Tiang konkrit dibina dengan menggerudi lubang ke dalam tanah, memasukkan tetulang keluli, kemudian mengisinya dengan konkrit. Bagi pembaca yang mengikuti kontraktor kecil dan sederhana, kontrak asas seperti ini lazimnya mempunyai kitaran pendek berbanding kerja struktur penuh. Hasilnya diiktiraf lebih cepat, tetapi syarikat perlu terus memenangi kontrak baharu untuk mengekalkan aliran kerja.
Perhatikan juga bahawa tempoh kontrak ini kira-kira 10 bulan. Itu bermakna sumbangan kepada kewangan akan jatuh hampir seluruhnya dalam satu tahun kewangan, berbeza dengan kontrak GDB yang berjalan lebih lima tahun.
Hartanah dan Tindakan Korporat
SSF Home Group: beli tanah industri RM42.47 juta di Pulau Indah
SSF Home Group melalui anak syarikat SSF Sdn Bhd memeterai perjanjian jual beli bersyarat dengan IFFCO Foods Sdn Bhd untuk membeli tiga bidang tanah industri pegangan pajakan di Pulau Indah, Selangor, pada harga RM42.47 juta tunai. Menurut BusinessToday, tanah seluas kira-kira 13 ekar itu kosong, dengan harga purata kira-kira RM75 sekaki persegi dan pajakan 99 tahun yang tamat pada 24 Februari 2097.
Harga itu disokong penilaian pasaran kira-kira RM42.48 juta oleh Jones Lang Wootton setakat 29 September 2026. Syarikat merancang membiayainya melalui dana dalaman dan pinjaman bank, dan sudah menerima surat tawaran bank yang meliputi sehingga 90% daripada harga. Nisbah gearing proforma dijangka naik kepada 22.14% berdasarkan kedudukan kewangan teraudit 30 Jun 2026. Pembelian dijangka selesai dalam tempoh empat bulan dari tarikh perjanjian, tertakluk kepada syarat dipenuhi.
Alasan yang diberikan ialah mengurangkan pergantungan kepada gudang sewaan, meningkatkan kecekapan logistik dan menyokong pengembangan. Ini contoh klasik keputusan sewa atau miliki. Memiliki gudang sendiri menghapuskan risiko kenaikan sewa dan memberi kawalan ke atas reka bentuk, tetapi ia mengikat modal dan menambah hutang kepada kunci kira-kira. Pelabur boleh membandingkan kos pembiayaan dan penjimatan sewa, dan memantau perubahan gearing selepas urus niaga selesai.
Perhatikan juga bahawa tanah ini kosong. Syarikat masih perlu membina gudang, jadi akan ada kos pembinaan tambahan yang belum dinyatakan dalam angka RM42.47 juta. Pembaca yang berminat dengan konsep pemilikan aset hartanah boleh membaca lanjut tentang pelaburan tanah: jenis, strategi dan risiko.
Citaglobal dan Berjaya Property: pelupusan 20% Manjaran
Citaglobal memeterai perjanjian bersyarat untuk menjual keseluruhan 20% pegangannya dalam Manjaran Sdn Bhd kepada Berjaya Property pada harga RM50 juta, dibayar dengan saham baharu. Menurut The Star, Berjaya Property akan menerbitkan 178.57 juta saham baharu pada harga 28 sen sesaham sebagai balasan.
Harga itu membayangkan nilai RM250 juta bagi 100% Manjaran, iaitu kenaikan 25% berbanding nilai tersirat RM200 juta ketika Citaglobal membeli pegangan yang sama pada 2025 dengan harga RM40 juta, dibayar dengan 42.105 juta saham Citaglobal pada 95 sen sesaham. Citaglobal menganggarkan keuntungan pelupusan sekali sahaja kira-kira RM13.39 juta dalam tahun kewangan berakhir 30 Jun 2027, dan selepas urus niaga ia dijangka memegang kira-kira 3.39% dalam Berjaya Property. Citaglobal juga dilaporkan kekal sebagai kontraktor EPC bagi Koridor Maritim Perlis. Manjaran memegang kepentingan pengawal dalam Mutiara Perlis, pemaju induk koridor itu, dan Berjaya Property merancang menaikkan pegangannya dalam Manjaran kepada 49%.
Urus niaga ini belum selesai. Ia bergantung kepada Berjaya Property menyempurnakan langganannya dalam Manjaran dahulu dan kepada kelulusan Bursa Malaysia untuk penyenaraian saham balasan. Jangkaan penyempurnaan ialah penghujung 2026.
Ada dua konsep yang berguna di sini. Pertama, pembayaran dengan saham bermakna Citaglobal tidak menerima tunai, tetapi menjadi pemegang saham kecil dalam syarikat pembeli. Nilai balasan itu akan berubah mengikut harga saham Berjaya Property selepas tarikh perjanjian, jadi keuntungan RM13.39 juta ialah anggaran pada harga 28 sen. Kedua, bagi pihak pembeli, penerbitan 178.57 juta saham baharu mencairkan (dilute) peratus pegangan pemegang saham sedia ada. Pelabur boleh melihat dalam pekeliling nanti sama ada nilai Manjaran yang dibayar berpatutan berbanding aset dan prospek koridor tersebut.
Isyarat IPO dan Kontrak Berkaitan TNB
SKA Capital: enam kontrak TNB RM89.28 juta menjelang penyenaraian
SKA Capital belum disenaraikan, tetapi pengumuman kontraknya muncul ketika tempoh permohonan IPO hampir tamat. Menurut The Sun, anak syarikat milik penuhnya, SKA Rekabina Sdn Bhd, menerima surat tawaran untuk enam kontrak infrastruktur pengagihan elektrik berkaitan Tenaga Nasional dengan nilai gabungan RM89.28 juta daripada Ibrahim & Sons Engineering, kontraktor utama yang dilantik TNB. Kontrak itu diterima pada 23 Oktober 2026.
Skopnya meliputi pemasangan dan pentauliahan kabel bawah tanah 11kV dan 33kV, pembinaan pencawang pengagihan utama 33/11kV di Kuantan (Pahang) dan Chendering (Terengganu), serta kerja meletak dan menyambung kabel untuk rangkaian TNB di Selangor. Projek dijangka berjalan kira-kira 18 bulan. Bayaran ialah 90% daripada tuntutan kemajuan yang diluluskan, dengan 10% ditahan sehingga siap, dan SKA Rekabina perlu menyediakan sekuriti prestasi sebanyak 5% daripada harga setiap kontrak.
Berdasarkan laporan NST, harga IPO ditetapkan 43 sen sesaham, dengan penyenaraian di Pasaran ACE dijadualkan pada 11 November 2026. IPO itu dijangka menjana RM72.3 juta kepada syarikat daripada saham baharu, dengan nilai pasaran kira-kira RM385 juta ketika disenaraikan, atau kira-kira 13 kali pendapatan susulan. TA Securities ialah penasihat utama, penaja jamin dan ejen penempatan. Tarikh tutup permohonan ialah 27 Oktober, dan pengundian pada 29 Oktober.
Tiga perkara untuk dipelajari. Pertama, terma pembayaran dengan wang tahanan (retention) 10% bermakna sebahagian wang kontrak diterima lewat, jadi aliran tunai kontraktor lebih perlahan berbanding nilai kontrak. Kedua, sekuriti prestasi 5% ialah jaminan yang perlu disediakan kontraktor, biasanya melalui jaminan bank, yang menggunakan had kemudahan kredit. Ketiga, kontraktor kecil yang bergantung kepada satu pelanggan utama (di sini rantaian TNB) menghadapi risiko tumpuan, sesuatu yang patut dibaca dalam bahagian faktor risiko prospektus. Bagi pembaca yang baru mengenali proses ini, kajian prestasi IPO yang lepas memberi gambaran tentang bagaimana saham baharu berprestasi selepas disenaraikan.
Kami tidak memasukkan sasaran harga analis untuk SKA Capital kerana angka yang kami lihat dalam siaran blog tidak dapat disahkan pada sumber yang dinamakan. Pelabur wajar membaca sendiri prospektus di laman Bursa Malaysia.
Tarikh dan Perkara Untuk Dipantau Selepas Ini
- 27 Oktober: tarikh tutup permohonan IPO SKA Capital. Pengundian pada 29 Oktober, penyenaraian di Pasaran ACE pada 11 November.
- 4 November: tarikh mula kerja yang dijadualkan bagi projek ParkCity Residences oleh GDB.
- Sebelum akhir 2026: penyempurnaan jangkaan pelupusan Manjaran, bergantung kepada langganan Berjaya Property dan kelulusan Bursa bagi saham balasan.
- Sekitar Februari 2027: tempoh empat bulan yang dinyatakan untuk SSF menyelesaikan pembelian tanah Pulau Indah.
- 19 Ogos 2027: tarikh siap yang dijadualkan bagi kerja cerucuk Aneka Jaringan di Rio City Town Centre.
Pemfailan Bursa yang berikutnya akan menunjukkan sama ada tarikh ini dipatuhi. Perubahan tarikh atau syarat adalah petunjuk yang berguna tentang risiko pelaksanaan.
Tiga Pengajaran Daripada Aliran Berita Ini
- Nilai kontrak bukan keuntungan. Kontrak RM1.017 bilion GDB dan RM53.35 juta Aneka Jaringan sama-sama bagus, tetapi tempoh, margin dan kos menentukan berapa banyak yang sampai ke garis bawah.
- Cara bayaran mengubah risiko. Bayaran tunai, pembayaran dengan saham dan wang tahanan masing-masing membawa risiko yang berbeza kepada penerima.
- Baca syarat, bukan hanya tajuk. Urus niaga Manjaran dan tanah SSF kedua-duanya bersyarat. Pengumuman bukan penyempurnaan.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah maksud buku pesanan dalam laporan kontraktor?
Buku pesanan ialah jumlah nilai kontrak yang sudah dimenangi tetapi belum diiktiraf sebagai hasil. Ia menunjukkan kerja yang akan datang, bukan keuntungan yang pasti.
Mengapakah kontrak besar tidak terus menaikkan keuntungan?
Hasil diiktiraf secara beransur-ansur mengikut kemajuan kerja. Kontrak GDB, contohnya, dijadualkan berjalan kira-kira 57.5 bulan, jadi sumbangan tahunan hanya sebahagian kecil daripada nilai penuh.
Apakah itu cerucuk tebuk?
Ia kaedah membina tiang asas dengan menggerudi lubang ke dalam tanah, memasang tetulang keluli, kemudian mengisinya dengan konkrit untuk menanggung beban bangunan.
Mengapakah syarikat memilih membeli tanah berbanding menyewa gudang?
Pemilikan memberi kawalan dan mengelakkan kenaikan sewa, tetapi mengikat modal dan menambah hutang. Pilihan bergantung kepada kos pembiayaan, jangka masa penggunaan dan keperluan pengembangan.
Apakah maksud pembayaran balasan dengan saham baharu?
Penjual menerima saham syarikat pembeli, bukan tunai. Nilai sebenar balasan boleh berubah mengikut harga pasaran saham itu, dan bagi pembeli, saham baharu mencairkan pegangan pemegang saham sedia ada.
Apakah beza antara pengumuman dan penyempurnaan sesuatu urus niaga?
Pengumuman menyatakan perjanjian yang dimeterai, manakala penyempurnaan berlaku selepas syarat dipenuhi, seperti kelulusan Bursa. Selagi belum selesai, terma boleh berubah atau urus niaga boleh gagal.
Apakah wang tahanan dan sekuriti prestasi dalam kontrak?
Wang tahanan ialah peratusan bayaran kemajuan yang ditahan sehingga kerja siap, manakala sekuriti prestasi ialah jaminan yang disediakan kontraktor untuk menjamin pelaksanaan kerja.
Di manakah saya boleh membaca prospektus IPO?
Prospektus syarikat yang akan disenaraikan tersedia di laman web Bursa Malaysia di bawah bahagian prospektus. Bahagian faktor risiko dan penggunaan hasil ialah tempat terbaik untuk bermula.
Kesimpulan
Berita 26 Oktober didominasi kontrak pembinaan, satu pembelian hartanah dan satu pertukaran pegangan melalui saham. Kesemuanya masih di peringkat awal: kontrak baru bermula, tanah belum dimiliki dan pelupusan Manjaran masih bersyarat. Cara terbaik membaca berita sebegini ialah memisahkan fakta yang disahkan daripada jangkaan, dan menyemak pengumuman rasmi Bursa sebelum membuat sebarang keputusan sendiri. Artikel ini bertujuan pendidikan semata-mata dan bukan nasihat pelaburan.
Jika anda baru bermula dan mahu belajar membaca pengumuman korporat dengan lebih yakin, bermula dengan membuka akaun CDS supaya anda boleh mengikuti pasaran secara langsung.
Untuk membuka akaun CDS dan mula melabur di Bursa Malaysia serta saham Amerika Syarikat dan Hong Kong, lihat panduan akaun CDS. Perhatikan bahawa pembukaan akaun CDS bukan percuma.
Belum bersedia? Muat turun ebook asas pelaburan percuma kami untuk memahami asas pasaran saham.